租屋補助對房東的影響是什麼？房東不同意還能申請嗎？

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隨著租屋補助範圍擴大，申請租屋補助的人越來越多，但仍然有不少房東對於房客申請租屋補助心生芥蒂，因此讓租屋族很難跟房東開口要求申請租屋補助。本文就要幫大家整理租屋補助對房東會產生的影響，並解答「房東不同意是否還能申請租屋補助？」這個問題唷！對租屋補助有疑問的房東、房客都該看這篇！

房客申請租屋補助，會影響房東嗎？

其實目前政府為了讓租屋補助可以順利推動，因此針對房東推出了減稅優惠。只要房客有申請租屋補助，房東就可以另外申請成為公益出租人，在報稅的時候，「房屋稅」、「綜合所得稅」與「地價稅」都可以獲得減稅優惠。

減稅比例分別是：

房屋稅：自用住宅稅率 1.2 % 稅賦優惠
綜合所得稅：每屋每月租金收入最高 1 萬 5 千元免稅
地價稅：自用住宅用地稅率千分之 2

身為房東，在房客申請租屋補助後，政府就會直接將你列為「公益出租人」，只要記得在隔年報稅時勾選「公益出租人」或是告知承辦自己是公益出租人，就可以獲得以上減稅優惠。不過要特別留意的是，房東必須同時是屋主，才能申請成為公益出租人，所以如果是二房東或包租代管業者，並不能進行申請喔！

此外，有些房東會把一個房子隔成好幾個房間出租，這部分在申請成為公益出租人的時候，仍然會維持只有一個房屋，會以門牌為主，因此不能重複申請減稅。

但成為「公益出租人」對房東來說真的沒有任何缺點嗎？唯一一個比較不利的地方，就是當房東要移轉土地的時候，雖然是公益出租人，但不能享有土地增值稅稅收優惠。除非在出售土前的一年內，或是前五年內都沒有出租行為，才可以取得優惠稅率課徵土地增值稅。

另外，房東公益出租人的身分，會受到房客影響，如果換了房客，新房客不符合租金補貼資格的話，那房東本身的公益出租人身分也會被取消。

租屋補助常見問題：房東篇

1.以前沒繳的租金所得稅會被追討？

房東最害怕被追稅，如果加入公益出租人，會不會以前沒繳的租金所得稅都一次被追討？依照 2022年9月後修改的住宅法來說，由於增訂了公益出租人的租賃所得不會做為所得稅、地價稅與房屋稅的查稅依據，所以當房東成為公益出租人之後，是不用擔心自己會被追稅的喔！

2.減稅優惠到底可以省多少？

如果以一間每月出租10,000元的房屋來計算，這位房東一年的租金收入為12萬，依照減稅優惠：「房屋稅-自用住宅稅率 1.2 % 稅賦優惠、綜合所得稅-每屋每月租金收入最高 1 萬 5 千元免稅、地價稅-自用住宅用地稅率千分之 2」來算，他的綜合所得稅不會計入租金，房屋稅會直接少一半，地價稅則只剩 1/4 ，其實真的省很多。

3.房客申請租屋補助的資格是什麼？

如果想要成為公益出租人，那房客就必須要是能夠申請租屋補助的人，因此身為房東也必須了解哪些條件的人可以申請租屋補助。基本上可以分成三個條件：

(1)房客的基本條件（任一種符合即可）

已滿 18 歲的成年人。未滿18歲，曾被安置於教養機構或寄養家庭，結束安置後無法返家。未滿18歲，父母其中一方已死亡，未死亡的另一方不是本國人。

(2)房客名下不能有房屋

房客與家庭成員必須沒有自有房屋，或是只有共有房屋。另一種情況則是家庭成員只持有已被公告要拆遷又或是經認定為危老建築的房屋。

(3)房客與家庭成員的每月平均收入不可超過某金額

每月平均收入必須低於一定的金額，分別是臺北市 5 萬 7039 元、新北市 4萬8000 元、桃園市 4 萬 7931 元、臺中市 4 萬 6416 元、臺南市 4 萬 2690 元、高雄市 4 萬 3257 元、金門縣和連江縣 3 萬 9309 元、其餘縣市 4 萬 2690 元。

房東不同意申請租屋補助，房客還能申請嗎？

其實依照目前的租屋補助申請辦法，房客就算沒有經過房東的同意，還是可以申請租屋補助的，從 2022 年之後，申請租屋補助就不需要房東同意了；房東也不可以在租約內要求租客不能申請租屋補助。且如果房東禁止房客申請租屋補助，還可以依《消費者保護法》規定，罰房東 30,000～300,000元。如果經罰，在期限內仍未改正，最高可以再罰 500,000 元。

但的確還是會有不少房客在申請租屋補助後，被房東惡意調漲租金，如果有遇到這樣的情形，房客可蒐集相關事證，向地方縣市政府提出檢舉。還有些房東，會因為房客去申請租屋補助，就開始刁難房客，讓房客不得不選擇提前終止租約。若有這個情況發生，依照目前的租賃契約規範，房東只能要求一個月的租金作為解約金，不得要求兩個月。