注意！退租點交房客必須做的3件事！

租屋族最怕押金被扣，那要怎麼保護自身權益，在退租的時候順利拿回押金？本文就要幫大家整理退租點交之前，房客必做的三件事，並一併整理退租時可能被房東扣押金的情況，提醒大家退租前須留意的重點，希望大家都可以順利拿回自己的押金！

● 針對屋況拍照，並以文字說明自保

有些房屋內的小瑕疵，例如磁磚剝落、牆面髒汙，其實是在交屋的時候就已經存在。但是如果一開始沒有先留下相關紀錄，很有可能會被房東當成交屋時扣押金的理由之一。

因此在交屋的時候務必要針對屋內感覺有瑕疵的地方拍照，並於當下向房東提出疑慮。最好可以另外書寫成文字註明屋內原有的瑕疵問題，且交由兩造簽名，雙方各持一份，就可以避免退租的時候產生糾紛。

● 確認房東提供的家具、電器之修繕責任

簽約交屋當下，如果出租的並非空屋，則有可能會有房東提供的家具和家電，這些也是退租的時候很有可能成為糾紛來源的部分，因此一樣建議在簽約時就確認家具、電器的現況，並以文字註記。

針對家具和電器，還需要和房東確認後續故障的維修責任歸屬。其實如果沒有特別註明，依照定型化租賃契約第 8 條規定，會由房東進行修繕。但也有不少房東會說明哪些設備由房客自行維修，由於各房東的習慣不同、房客與房東雙方期待也不一樣，因此最好還是先講清楚搭配白紙黑字寫出來，以免後續衍生責任歸屬之問題。

● 詢問是否可換鎖

安全考量下，有些房客會傾向自己更換門鎖，以免房東私下持有備份鑰匙。但這個部分也會建議可以在租屋前先跟房東詢問清楚，因為可能會有房東不願意更換門鎖。且即便更換門鎖也要留下舊的鎖頭，因為依照契約規定，歸還租屋時需回復原狀，因此也要把更換的鎖頭恢復。

● 家具、設備有問題立即反應

租屋期間這麼長，一定難免會發生家具或設備故障、損壞，需要進行維修或更換的情況。要記得無論是家具或設備有問題，第一時間最好都直接通知房東，不要因為麻煩或是認為用不到就拖著不講。

無論是設備自行損壞，或是人為造成毀損，等到退租時才講，都很容易會衍生成押金被扣的情形。

● 結構性問題交由房東處理

如果有房屋結構性的問題，例如：漏水、管線堵塞等狀況，依照契約規範理應由房東進行修繕，房客最好也能在一發現的時候就通知房東。若等到接近退租的時候才提出，很有機會變成房東扣押金的理由。

● 結清水電瓦斯費

有時候雖然租約已到期，但當期的水電瓦斯費帳單都還沒來，這時候建議可以先上台水、台電相關網站去查詢未繳清的費用有多少，就可以在退租點交的時候一併把費用交給房東，藉以順利拿回自己的押金，不讓房東有理由扣留。

● 合約上註記點交日期和細節

點交那天房東和房客都要在場，且在點交完成之後，最好可以各自在合約上註明點交的日期、物件和相關細節，並交由雙方簽名，就可以避免後續出問題時無法證明點交已完成。

最常見的情況是，房東認為房客打掃不乾淨，因此要求扣留部分押金作為清潔費。關於乾淨的定義因人而異，不過最好還是可以在租屋期間就保持空間的整潔，並於退租前進行徹底的搬家清潔，或是找專業的清潔公司來協助。

因為契約的確有要求要以原況返還房東，因此如果房東一開始租給你的是乾淨的房子，那的確有義務要把它整理乾淨再退租。如果擔心房東以整潔為名義亂扣押金，最好的方式就是簽約的時候拍照記錄清楚。

另一種常見的情況是房客入住後自行調整裝潢，例如重新油漆、重舖地板等，通常如果是對房子有明顯美化效果的話，房東多半會很樂意接受房客幫忙改造空間。只怕有些房東用「未恢復原狀」作為扣押金的理由。

所以要做任何裝潢之前，最好和房東之間的溝通結果能有書面證明，未來退租才能有憑有據。此外，若是牆面泛黃這種屬於正常使用範圍的髒污，則房東不可以此為要求請房客重新油漆。

還有一種房東更不合理，也就是會在空間內訂定各類生活公約，並以此為扣除押金的理由。面對這種房東，則要在簽約之前就先了解清楚，如果真的不合理，建議不要承租。

如果真的不幸遇到惡房東，以不合理的理由扣留押金不返還，這時候就必須走法律途徑處理。第一步是寄出存證信函給房東，要求他履行押金返回的義務，並明訂押金歸還期限。如果房東還是不返還，第二步就要走上訴訟或調解之路了。

遇到惡房東，要不回押金其實會讓人身心疲累，所以會建議大家租屋前最好可以多做一個租約公證的步驟，並附加強制執行條款，雖然感覺比一般簽約要麻煩一點，卻可以好好保障自身權益。當遇到惡房東不還押金的時候，直接申請強制執行取回押金。