注意!退租點交房客必須做的3件事!

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注意!退租點交房客必須做的3件事!
注意!退租點交房客必須做的3件事!

租屋族最怕押金被扣,那要怎麼保護自身權益,在退租的時候順利拿回押金?本文就要幫大家整理退租點交之前,房客必做的三件事,並一併整理退租時可能被房東扣押金的情況,提醒大家退租前須留意的重點,希望大家都可以順利拿回自己的押金!

退租點交三階段,房客必做的三件事

1.交屋簽約時

● 針對屋況拍照,並以文字說明自保

有些房屋內的小瑕疵,例如磁磚剝落、牆面髒汙,其實是在交屋的時候就已經存在。但是如果一開始沒有先留下相關紀錄,很有可能會被房東當成交屋時扣押金的理由之一。

 

因此在交屋的時候務必要針對屋內感覺有瑕疵的地方拍照,並於當下向房東提出疑慮。最好可以另外書寫成文字註明屋內原有的瑕疵問題,且交由兩造簽名,雙方各持一份,就可以避免退租的時候產生糾紛。

 

● 確認房東提供的家具、電器之修繕責任

簽約交屋當下,如果出租的並非空屋,則有可能會有房東提供的家具和家電,這些也是退租的時候很有可能成為糾紛來源的部分,因此一樣建議在簽約時就確認家具、電器的現況,並以文字註記。

 

針對家具和電器,還需要和房東確認後續故障的維修責任歸屬。其實如果沒有特別註明,依照定型化租賃契約第 8 條規定,會由房東進行修繕。但也有不少房東會說明哪些設備由房客自行維修,由於各房東的習慣不同、房客與房東雙方期待也不一樣,因此最好還是先講清楚搭配白紙黑字寫出來,以免後續衍生責任歸屬之問題。

建議在簽約時就確認家具、電器的現況,並以文字註記。
建議在簽約時就確認家具、電器的現況,並以文字註記。

● 詢問是否可換鎖

安全考量下,有些房客會傾向自己更換門鎖,以免房東私下持有備份鑰匙。但這個部分也會建議可以在租屋前先跟房東詢問清楚,因為可能會有房東不願意更換門鎖。且即便更換門鎖也要留下舊的鎖頭,因為依照契約規定,歸還租屋時需回復原狀,因此也要把更換的鎖頭恢復。

2.租屋過程中

● 家具、設備有問題立即反應

租屋期間這麼長,一定難免會發生家具或設備故障、損壞,需要進行維修或更換的情況。要記得無論是家具或設備有問題,第一時間最好都直接通知房東,不要因為麻煩或是認為用不到就拖著不講。

 

無論是設備自行損壞,或是人為造成毀損,等到退租時才講,都很容易會衍生成押金被扣的情形。

 

● 結構性問題交由房東處理

如果有房屋結構性的問題,例如:漏水、管線堵塞等狀況,依照契約規範理應由房東進行修繕,房客最好也能在一發現的時候就通知房東。若等到接近退租的時候才提出,很有機會變成房東扣押金的理由。

3.退租點交時

● 結清水電瓦斯費

有時候雖然租約已到期,但當期的水電瓦斯費帳單都還沒來,這時候建議可以先上台水、台電相關網站去查詢未繳清的費用有多少,就可以在退租點交的時候一併把費用交給房東,藉以順利拿回自己的押金,不讓房東有理由扣留。

 

● 合約上註記點交日期和細節

點交那天房東和房客都要在場,且在點交完成之後,最好可以各自在合約上註明點交的日期、物件和相關細節,並交由雙方簽名,就可以避免後續出問題時無法證明點交已完成。

 

租屋階段

房客自保重點

簽約前

  1. 針對房屋現況拍照,以文字註明屋內瑕疵。
  2. 若非空屋,需清點房東提供之家具與家電,文字註明現況。
  3. 想要更換門鎖前須詢問房東,並把舊的門鎖留下。

租屋中

  1. 任何家具或家電有問題,第一時間聯繫房東。
  2. 房屋結構性的問題需調整,責任歸屬為房東。

退租時

  1. 結清尚未出帳的水電瓦斯費。
  2. 合約上註明已完成點交的日期和細節。

還有哪些情況可能被房東扣押金?退租常見問答集

1.房東要求清潔費

最常見的情況是,房東認為房客打掃不乾淨,因此要求扣留部分押金作為清潔費。關於乾淨的定義因人而異,不過最好還是可以在租屋期間就保持空間的整潔,並於退租前進行徹底的搬家清潔,或是找專業的清潔公司來協助。

 

因為契約的確有要求要以原況返還房東,因此如果房東一開始租給你的是乾淨的房子,那的確有義務要把它整理乾淨再退租。如果擔心房東以整潔為名義亂扣押金,最好的方式就是簽約的時候拍照記錄清楚。

2.屋內裝潢未恢復成原狀

另一種常見的情況是房客入住後自行調整裝潢,例如重新油漆、重舖地板等,通常如果是對房子有明顯美化效果的話,房東多半會很樂意接受房客幫忙改造空間。只怕有些房東用「未恢復原狀」作為扣押金的理由。

 

所以要做任何裝潢之前,最好和房東之間的溝通結果能有書面證明,未來退租才能有憑有據。此外,若是牆面泛黃這種屬於正常使用範圍的髒污,則房東不可以此為要求請房客重新油漆。

3.違反房東要求之生活公約

還有一種房東更不合理,也就是會在空間內訂定各類生活公約,並以此為扣除押金的理由。面對這種房東,則要在簽約之前就先了解清楚,如果真的不合理,建議不要承租。

會在空間內訂定各類生活公約,並以此為扣除押金的理由的物件,建議不要承租。
會在空間內訂定各類生活公約,並以此為扣除押金的理由的物件,建議不要承租。

房東不還我押金怎麼辦?

如果真的不幸遇到惡房東,以不合理的理由扣留押金不返還,這時候就必須走法律途徑處理。第一步是寄出存證信函給房東,要求他履行押金返回的義務,並明訂押金歸還期限。如果房東還是不返還,第二步就要走上訴訟或調解之路了。

 

遇到惡房東,要不回押金其實會讓人身心疲累,所以會建議大家租屋前最好可以多做一個租約公證的步驟,並附加強制執行條款,雖然感覺比一般簽約要麻煩一點,卻可以好好保障自身權益。當遇到惡房東不還押金的時候,直接申請強制執行取回押金。

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因為興趣太多而決定成為自由工作者,活著的每一天都會持續對世界充滿好奇心。