颱風天看屋最內行？房屋防颱程度看這3大指標！

台灣今年夏季的颱風釀成了近年來最嚴重的水災，尤其中南部地區，許多房子泡水泡了好幾天才水才漸漸退去。面對多變的自然災害，颱風天正好是檢驗成屋的大好機會，包括門窗、排風管、地板，甚至地下室車道有沒有可能淹水，都是觀察面向。該如何挑選防颱程度足夠的房屋呢？本文介紹房屋防颱程度的3大面像指標，幫助你選擇最安全、防颱的房子。

一般來說，房屋採用鋼筋混擬土會比磚、木結構的房屋，更能抵擋颱風與地震。以颱風來說，要避免結夠單薄的建築，例如狹長型的「紙片屋」，因為這種在小基地上砌高的建物，單薄的結構就是相當大的隱憂，如果遇上強風，可能會有較劇烈的搖晃，但是否會劇烈搖晃還是要看建築結構。

建議可以在容易發生坍塌的一樓處做柱中柱，在柱內加設鋼筋及圓形箍筋，增強房子的垂直乘載力，讓建物結構更穩固、安全，也更能夠防颱。

房子的地點也會影響房屋的防颱程度，在考慮地點時，盡量選擇高地或內陸，避開低窪、沿海的房屋，建議也可以觀察房屋對風的方向，盡量選擇背風或側風，避開正對或順風的房屋，因為正面受風的房子遭受的壓力會更大。

此外，房子的設計也建議盡量選擇小窗戶或有雙層玻璃的房屋，窗戶相對房子其他結構較為脆弱，大面積的窗戶或只有單層玻璃，只要強烈的颱風來襲，就有可能被風吹碎；窗戶、牆壁也建議選擇具有防水、隔音功能的材質，注意門窗、牆壁的裂縫，不要讓水或聲音滲入。

抗風壓強度是指在窗體結構不順損、不彈出的情況下，窗戶所能承受的最大風壓，挑選窗戶時應考量窗戶的抗風壓強度，以避免抗壓性不足或過度造成浪費。如果抗風壓不足，一旦強烈颱風來襲，強力的風壓，就有可能會造成窗戶結構變形、開關困難，嚴重的話甚至可能會讓窗戶彈出，造成更大的危險。

颱風帶來的強風和暴雨可能會對建築物造成嚴重的破壞，如果窗戶的氣密性不足，雨水和風可能會通過縫隙滲入室內，造成水災和損壞家具、電器等物品。

若選擇氣密性不足的窗戶，風壓也有可能會透過窗戶縫隙進入室內，進一步增大室內的壓力，導致窗戶破裂或整個窗框被掀起。

另外，颱風來襲時，強風產生的噪音通常非常刺耳。高氣密性的窗戶可以有效隔絕颱風帶來的噪音，為室內提供更安靜的環境。

水密性是指窗戶防止雨水滲入室內的能力，依照建築物的高低、所在的區域不同，建築師會按照規範選擇水密性適切的鋁門窗。如果鋁門窗的水密性不佳，雨水很容易通過門窗的縫隙滲入室內，導致地板、牆壁與家具受損，甚至引發電器短路或火災等安全隱患。

颱風期間，如果雨水大量滲入室內，有機會導致建築結構的損壞，木質可能會有腐爛問題，鋼材可能會有鏽蝕問題等，高水密性的鋁門窗能有效避免這種情況，進而延長建築物的壽命。

颱風與地震都可能造成房子漏水，所以建築物從設計規劃、選料、施工到完工，任何步驟的防水工程，都可能影響房子最後的防水效果與品質，包括屋頂防水工程、外牆防水工程、窗戶和門的防水、地下室防水、陽台防水、結構縫隙防水、地基防水。

通常建築最容易出現滲水、漏水的地方，大多都是在外牆、窗角、地下室及頂樓。

在颱風期間，強降雨會對屋頂造成持續的壓力。如果屋頂的防水層施工良好，能有效防止雨水滲透到屋內，避免水災。

外牆的防水塗層和密封處理可以防止颱風造成的風雨侵蝕外牆，避免雨水滲入室內，保持室內乾燥。

防漏水工程中使用的防水層能保護建築結構，也能避免因水分滲入導致結構損壞，例如室內木造建材腐爛或鋼造建材鏽蝕等問題，進而提高建築物的整體穩定性與抗風、防颱能力。

地下室與地基的防水處理可以防止地下水滲透，減少地基受損或結構下陷的風險，確保建築物在颱風來臨時的穩定性。

屋頂、陽台、窗戶等處的排水系統設計，是防漏水工程的重要部分。在颱風期間，排水系統設計愈好，愈能有效排除積水，避免水壓增加對房屋結構造成的損害，並防止積水滲透進入室內。設計合理的窗戶和門排水系統，通常能防止大風大雨發生時，水滲入室內，保持室內環境的乾燥與安全。

颱風過後若要看屋，可以觀察屋內的抽風機周邊、地板有無殘留水痕，如果在颱風過後有水痕，很可能是排風扇、排風管道有漏水問題。

外牆通常因為油漆粉刷或貼磁磚，可能平常難以察覺漏水狀況，不過颱風時因為遭逢強風、豪雨，可能會讓雨水滲入裂縫中，使室內滲水，是個很適合於颱風來臨過後仔細觀察的點。

地下停車場排水是淹水問題的重要觀察指標，除了全面做洩水坡度以及預留凹型溝槽排水等排水系統之外，比較好的做法是調查基地歷年洪水位線，做為一樓基地抬高依據，並依照地面抬高高度設置車道防洪閘門；大樓如果有設置防洪陰井或虹吸破壞裝置，也可以避免大樓外部積水被反吸入大樓內。