大樓外牆防水工法有哪些？外牆防水工程費用、漏水處理詳解！

外牆防水工程是避免雨水滲入室內的第一道防線，如果外牆防水沒做好導致滲水，不僅會對建物外觀產生影響，還會對建築物的結構和居住品質造成威脅。以台灣多雨潮濕的氣候環境來看，若外牆防水工程不夠完善，或是因外牆龜裂、窗框滲水、防水層老化等原因而失效，對居家環境的影響都不小，需要透過正確的外牆防水工程來解決問題。

本篇將為你整理常見的外牆防水工法、外牆防水費用，以及最常見的幾種外牆漏水原因，無論家中的外牆漏水問題源自什麼，相信你也能找到最適合自己的解決方案！

由於漏水點在外牆，因此初期室內不一定會跟著漏水，一旦發現的時候往往都已經很嚴重了，其實如果可以見微知著，盡早發現漏水徵兆，就可以趁早防堵，避免外牆漏水的問題再擴大！以下這幾種是外牆漏水時可能會有的現象：

1.發現外牆有裂開或脫落的痕跡，嚴重程度是肉眼可以清晰看見的。

2.外牆有明顯的變形，或是摸起來表面有陷落。

3.發現外牆表面的潮濕水痕，且長時間都沒有散去。

4.與外牆相連的室內牆壁出現了潮濕的痕跡，甚至是發霉。

5.室內長期都有無法散去的潮濕異味。

了解外牆漏水的原因是進行防水工程的第一步，外牆漏水的可能原因包含因地震、材料老化等原因導致的外牆龜裂，以及防水層老化脫落，或是一開始就有施工不良的問題，以下為最常見的外牆漏水成因和建議的處理方式。

外牆長期暴露在自然環境，日曬和風雨都會讓建築材料慢慢老化，嚴重便會使牆面出現裂縫。雨水會順著裂縫進入牆內，一旦遇到颱風或鋒面時，風夾帶著雨水更容易滲透外牆，導致牆面結構損壞。如果裂縫不及時修補，滲水問題會不斷擴大，甚至影響建築安全。

外牆龜裂與老化的建議處理方式：如果是小裂縫，可以先用填縫劑之類的防水材料進行修補；如果是裂縫比較大的問題，建議尋求專業的施工團隊重新進行修補，並連同防水塗層一起重新施作，確保牆面完整不滲水。

一開始外牆一定會做防水層，但防水材料也會隨時間慢慢老化，讓外牆的防水能力逐漸下降，無法有效阻擋水分滲透到牆面滲水內。如果建築物本身位於潮濕、多雨的地區，外牆防水層老化失效的時間也會比較快發生，慢慢地，不只外牆牆面看得出變色或變質，室內也會有發霉或潮濕問題出現。

防水層老化或失效的建議處理方式：若是防水層老化失效，一定要趕快補上。可以塗防水塗料，或是加裝外層鐵皮，根據自身的需求和預算選擇適合的防水產品，如果不確定也可以在找師傅洽詢專業團隊唷！

除了因為建物長時間使用，有些時候，外牆漏水也會發生在新成屋，主要原因就是施工過程中有所疏忽。舉例來說，外牆防水的接縫處理不當、防水層厚度不足，或使用品質不佳的材料，都可能讓房子明明才剛蓋好，卻已經有外牆漏水問題。同樣會因滲水問題累積，讓建築結構損害。

施工品質不佳的建議處理方式：如果有參與到外牆防水施工的環節，可以選擇經驗豐富的團隊來保障自身的權益，或是確認團隊使用的防水材料是否符合標準，並監督他們有依照正確的施工流程。在完工後也要進行全面的檢查，確保所有接縫與邊角的防水處理到位。

窗戶周圍的密封材料，通常會有矽利康或密封條，但它們都會隨著時間老化或損壞，導致雨水從窗框邊緣滲入室內。這也是外牆漏水的一種常見問題，反映出窗戶的安裝不當。如果下雨時就發現有雨水滲入的話，建議可以檢查一下窗戶跟牆體的密封程度。

窗戶與牆體密封不良的建議處理方式：定期檢查窗框邊緣的密封條是否完好無損，如有裂開或老化現象，應立即更換或重新填縫。

當建築物屋頂或陽台的排水系統設計不良時，雨水會因無法及時排出而積水，造成堵塞。這些積水也會逐漸滲透至外牆，若剛好外牆又有裂縫時，就會出現外牆滲水問題。

排水系統堵塞的建議處理方式：要定期清理排水溝和排水管道，颱風來臨前可以特別加強，確保排水系統暢通。如果發現堵塞問題很頻繁，有可能室排水設計本身就有缺陷，建議找專家幫忙看看。>>>找師傅幫你檢查排水系統

台灣地震很頻繁，建築物不管有沒有做耐震結構，都可能因為持續不斷的地震有結構性裂縫出現，且長時間未修補還會隨著時間再擴大，外牆漏水問題也變得嚴重。

地震結構損害的建議處理方式：在地震後應立刻檢查建築外牆有沒有明顯的裂縫產生，並針對受損的部分，進行專業的結構補強和防水處理。

在外牆上進行水電或網路管線的安裝時，有機會因施工不慎破壞牆體結構，導致外牆的防水能力受損。

管線安裝破壞牆體的建議處理方式：安裝管線時，應找經驗豐富的施工團隊，確保施工品質。如果漏水問題已發生，趕快進行防水修補，避免問題持續擴大。

外牆防水工程費用參考

外牆防水工程的費用會因施工範圍、工法和材料不同而有所差異。以下列出常見的費用範圍：

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