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物價房價愈來愈高,現代人裝修時一定會精打細算,追求「高CP值」。統包工程便是許多人衡量成本與成果後,找到的「高CP值」選擇,不少人認為統包工程比請室內設計師裝修更划算,可以直接省下一大筆設計費,但統包工程真的省很多嗎?省了設計費,做統包工程可能會多出哪些隱形成本呢?本文盤點統包工程優缺點、價格行情,並且深入剖析省下設計費改做統包工程後,我會需要多付出哪些成本?我是不適合直接找統包商做統包工程?
如果預算有限,不與設計師合作,也不一定需要一個一個找施作每個項目的工班,可以改做統包工程,由統包商擔任單一溝通窗口,最小化施工期間的溝通成本。如果施作工程中遇到壁癌等狀況,可以更快速地直接解決問題,不用經過設計師溝通傳話。
負責統包工程的統包商都有自己固定長期配合的優良工班,不僅工班施工品質有保障,統包工程的廠商也有能力以更划算便宜的價格找到工班,在品質與價格上都有保障。
裝潢裝修最讓人頭痛的就是施工進度,木工、水電、泥作、油漆等各項工程,只要有一個環節工班拖延到,就有可能影響其他工班的進度,進而衍生許多工程延宕成本、加班費等。有了統包工程廠商,就可以免去自己緊盯工程進度的麻煩,由專業的統包工程廠商負責。
與請設計師負責相比,直接找統包商做統包工程可以省去一大筆設計費。如果沒有太過特殊的設計需求,且預算有限,建議可以付費做統包工程即可。
統包工程廠商僅負責統包工程,也只有統合工班、追蹤施工進度的專業。不太會有獨特的設計感,如果追求美感、設計感,建議還是多花點錢找室內設計師處理。
統包工程會由統包商統一報價各項裝潢加總後的費用,統包工程廠商也可能會將自身利潤直接算入整體報價中,屋主比較難了解各個細項費用,相對自行發包製作,價格會比較不透明。
統包工程的施工品質高度仰賴統包商的監工能力,屋主難以直接掌控施工進度,如果統包工程廠商監工不力,可能會直接讓施工品質大幅下滑,因此,選擇信譽良好、值得信賴的統包工程廠商相當重要。
統包工程的計費方式通常會按照坪數、施作項目,直接依照室內坪數報價,通常價格約為每坪$5萬元至$10萬元,具體會根據裝修程度、裝修材料、實際工期浮動。
統包工程的付款方式通常是分期付款、分階段付款,讓付款與施工進步高度連結掛勾,不會在簽約時全額付清,以保障屋主權益。
統包工程通常會在簽約時付30%、材料進場開始施工時付30%、施工中期驗收階段付30%,最後完工驗收後才付剩下的10%。
1.臨時新增額外工程項目:統包工程通常是以做多少算多少的方式計費,因為屋主的意志而臨時增加額外工程項目,是一定要追加預算的。
2.裝修規格臨時變更:統包工程裝修規格可能會因為屋主因素或裝修出現臨時狀況,需要做臨時變更,在簽訂統包合約時,一定要記得白紙黑字註明,裝修出現意外狀況時的責任歸屬。
3.拆除費用:在規劃裝修藍圖時,思考要買什麼、做什麼新東西時,不少人可能會忽略現有舊裝潢拆除的費用,也是另外一筆統包工程隱形成本。
4.搬運費用:搬運費用涵蓋各項裝修材料、家具進場的搬運費用,如果是高樓層沒電梯,記得將樓層費算入隱形成本中。
5.垃圾、裝潢廢棄物清運費用:在簽訂統包工程合約時,如果沒有特別載明,通常需要由屋主自行負擔垃圾、裝潢廢棄物清運費用,建議在簽約時與統包工程廠商詳談,釐清責任分工,也預先掌握隱形成本。
室內設計師在進行房屋的整體設計時,通常會一併考量整體室內空間的利用效率,規劃收納空間、合適的走道布局。但如果直接請統包工程廠商,統包工程廠商只會「按圖施工」或憑經驗施工,插座位置該放在哪最好用、走道寬度做多少最順、是否需要多做系統櫃等,空間利用效率相關的規劃通常需要由屋主自行提出。
統包工程通常不提供優化美感設計的服務,如果有相關需求,需要自行提出並繪製設計。舉凡該如何挑磁磚圖案、地板顏色、油漆色號,統包工程廠商比較少會給出厲害的建議,屋主必須本身就對裝潢美感有些sense、敏銳度。
部分統包工程廠商的統包工程服務不含繪圖、採購費用,需要另外付費加購,在簽訂統包工程合約時,建議仔細與統包商確認費用細項。
一般室內設計如果找設計師進場,通常室內設計師的預算就會佔總預算約1成。如果預算不高,又希望有品質不錯的高CP值室內裝修預算,建議可以找統包工程公司,至少能省下約$10萬元請設計師的預算。
要不要找統包工程廠商直接施作的重要考量之一,便是屋主對設計美觀的要求高不高,如果是相當重視裝修細節美感的屋主,建議請室內設計師的錢千萬不要省。如果認為裝修好用即可,不太在意美學,也不介意裝修成品可能會與想像藍圖有些微小落差,找統包工程廠商可以省下大筆設計費。
如果家裡工程項目不多,只有小工程需要做,可以找統包工程嗎?其實小工程也可以找統包工程,只是願意接的統包商可能沒有那麼多,選擇相對有限。如果是大型的室內裝潢案件,就不用擔心,一定會有統包工程廠商願意接案。
如果有充足的時間、精力與專業知識,自行發包工程給工班是最省錢也最能掌握各項施工細節的方法。但不找統包工程、自行發包需要非常大量的時間,除非是彈性可運用時間真的很多的自由業者,否則不建議自行發包,找統包工程廠商可以省下許多時間與溝通成本。