頂加合法嗎？頂樓加蓋修繕要申請？頂加常見問題一次看

隨著居住空間受限，有不少人會在自家頂樓額外增加可居住的空間，不過頂樓加蓋的居住與修繕究竟是否合法？又有哪些重點要注意？要怎麼裝修住起來才會比較舒服呢？本篇就幫大家整理頂加裝修的相關注意事項！

「頂加合法嗎？」很多人心裡可能都有這個疑問，這個問題在內政部營建署可以找到解答。根據法規說明：「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除。」因此，如果你的頂加面積超過了8分之1，那就是違建了。

民國84年後的頂加違建，採取即報即拆的做法，只要空拍確認超過了面積的8分之1，就可以立即被拆除。如果是民國84年前興建的頂加，會被列為「既存違建」和「舊有違建」，也就是可以暫緩拆除，但如果因為都更，或是根據地方政府判斷已危及公共安全，又或是有住戶舉報，都還是有可能會被拆除。因為事實上公寓頂樓的所有權屬於全體住戶，而非為頂樓住戶所有喔！

其實任何五層樓以上的集合型住宅（公寓、大廈），如果需要大幅度裝修，都會需要事先申請。而頂樓加蓋又因身分較特殊，裝修申請務必要先舉證是民國84年以前就有的既存違建，且不可增建改建，僅能針對管線等內部空間進行修繕，在裝修前還需要請相關結構技師來確認安全性。

頂樓加蓋的「熱」是眾所皆知，如果要用來居住，在裝修上有沒有什麼技巧能讓內部空間舒適一點呢？慎選遮陽和隔熱材質是最重要的！由於陽光直射，在窗戶的部分不妨可以安裝容易調整遮蔽的百葉窗，並加裝遮陽板，能有效阻隔陽光；而在牆面和玻璃也需特別挑選具有隔熱效果的材質，例如：玻璃纖維牆、隔熱窗等，也建議可以多種植些綠色植物，有助於整體環境的降溫。