老屋翻新修繕貸款是什麼？教你申請內政部貸款補助

房屋翻新是一件大工程，從建材、結構、水電管線等需要注意的細節很多。內政部營建署為減輕民眾修繕房屋的負擔，提供了修繕住宅貸款補貼，本文將帶您了解如何申請內政部老屋修繕貸款補助，並且比較銀行與民間代書的老屋修繕貸款。

老屋是「危老建築」的統稱，由於台灣常有颱風、地震等自然災害，因此有老舊而有居住安全疑慮，通常只要超過30年以上的房子都稱之為老屋。

至於老屋修繕貸款，就是申貸人將超過30年以上的名下房子，作為抵押申請貸款，將貸款投入重新裝潢、修繕。

適合辦理老屋修繕貸款的申貸人，通常是面臨以下三種狀況：

家中出現老屋漏水、管線老舊、地面不平整，或是外牆破損有老化現象等，需要進行重新修繕。

家中成員有變，像是家裡有新成員加入，需要新生兒或是養老房，或是單純想改變格局、裝潢，也很適合申請老屋修繕貸款。

為了增加房屋價值，追求更好的價格，也有屋主會先將老屋重新整修，讓賣相更好，吸引更多買方。

●    聯徵紀錄信用良好。
●    有薪資收入或提供財力證明。
●    名下房屋無任何房屋貸款，申貸人必須是房屋所有權人、配偶或二等血、姻親之一。

●    年滿18歲。
●    不需看個人信用及薪資收入。
●    只要房屋有殘值就可辦理。

第一類條件者
●    低收入戶或中低收入戶
●    特殊境遇家庭
●    育有未成年子女3人以上（限申請人）
●    於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）
●    65歲以上（限申請人）
●    受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
●    身心障礙者
●    感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
●    原住民
●    災民
●    遊民
●    不具備第一類條件者

無論是第一類條件者與不具備第一類條件者，可貸款最高金額都是新臺幣80萬元。

第一類條件者與不具備第一類條件者，補貼年現最長都是15年，包含寬限期3年內。

第一類條件者的利率為郵儲利率減0.533%；不具備第一類條件者的利率是郵儲利率加0.042%。

1.    書面或線上下載申請表，並提交資料
2.    政府審查文件及資格
3.    符合資格發給老屋修繕利息補貼證明，至金融機構辦理，手續完成後撥款。

●    申請書。
●    戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者，應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
●    符合加分並適用第一類優惠利率者，應檢附證明文件。

●    屋頂防水、排水整修
●    隔熱外牆防水與面材整修
●    衛生設備整修
●    一般照明設備整修
●    無障礙設施設備分間牆整修
●    天花板及地板整修
●    給水、排水管線整修
●    電氣管線燃氣設備之供氣、排煙管線整修
●    空氣調節及通風設備之風管風口及電氣管線整修

內政部總共提供3種住宅補貼方案，包含自購住宅貸款補貼、租金補貼，與修繕住宅貸款補貼，這3種補貼只能擇一申請，不可同時申請。

由於內政部修繕住宅貸款利息補貼採限額申請，在資格審核上採用評點制，以符合條件多寡換算分數，符合的條件越多、分數越高，越有機會申請到補貼。如果符合資格者超過規定額度，政府會舉辦公開抽籤，中籤者才能申請。

如果有急迫的修繕需要，但是已經超過了內政部修繕住宅貸款補貼的申請時間，這時候可以向縣市政府提出需求，經核准後就能持同意函，先向銀行申請一般的修繕住宅貸款，等待下次開放申請時，再提出申請，經核可後，便能至金融機構轉申請換為修繕住宅貸款優惠利率。

額度方面，富邦銀行為房屋鑑價10%；台新銀行可達房屋鑑價85%；玉山銀行為50萬；凱基銀行為依照銀行評估。

利息方面，富邦銀行最低1.92%機動計息；台新銀行利率1.45%起；玉山銀行利息2.66%~9.88%起；凱基銀行最低1.99%機動計息。

貸款年限方面，富邦銀行最長20年；台新銀行最長20年；玉山銀行7年；凱基銀行最長15年。