老屋翻新預算怎麼抓？會超過100萬嗎？老屋翻新費用最詳細攻略在這裡！

新成屋的價格居高不下，加上公設比提高，另許多想購屋自住的族群轉而購買更容易入手的中古屋。不過中古屋購入後，仍需評估一筆預算作為翻新用，有許多初次購屋或裝修的人對於這部份也沒有太多概念。究竟老屋翻新的預算要怎麼抓？有哪些該注意的事項呢？本篇將會協助列出老屋翻新必須評估的項目，以及各項目可能的費用範圍，希望能幫助所有對於老屋翻新沒有概念的人，在最短的時間內估出自己需要準備的預算喔！

所謂的基礎工程，指的就是水電、泥作工程等，偏向房屋基本結構與線路的相關工程，如果有需要拆除格局，同樣屬於基礎工程的施工範圍。由於基礎工程所涵蓋的其實就是一棟房子最關鍵的部分，會影響房屋本身的安全性和便利性等，因此在老屋翻新的時候，更應該把最大的心力放在基礎工程的規畫與施作。

設計裝潢費和裝潢工程費兩種可能會有點容易搞混，最主要差別在於前者偏向設計規劃，後者偏向裝潢施工。老屋的設計裝潢費會受房屋原始狀態及屋主個人喜好而影響，由於通常不會影響居住安全，因此在預算安排上可以略為降低比例，倘若真的因預算有限，不妨可先將重點放在其他更需要翻新的部分。

裝潢工程的範圍指的是木作工程和油漆等，偏向裝潢實作的部分，或者是和設備相關，例如照明系統、廚具、衛浴設施安裝等。由於比起單純設計還要複雜，因此費用支出也會比較高，支出比例通常是總預算的30%左右。當然裝潢工程也並非一定需要，主要還是看房屋狀況和個人使用習慣而定，如果想節省預算，則可盡量留下可用的裝潢，僅針對一定要翻新的部分施作即可。

由於水、電線路容易隨著時間久了有所耗損，進而影響安全性，因此老屋翻新普遍會將管線重拉，只要是屋齡超過 15 年以上的中古屋，最好都將管線重新處理會較為安全。

在泥作工程的部分，也會因房屋保存狀態而有必須調整的情況，例如牆面和地面不平、龜裂，磁磚掉落須重鋪等，這些都是老屋常會出現的問題。泥作工程的處理比較耗時，影響範圍也比較大，因此最好能趁著搬進去前就完工，才能避免後續的不便。

有很多房屋的防水層是採用油漆方式處理，但這普遍都會隨著時間流逝而讓效果慢慢消失，因此每隔一段時間就要補強一下。老屋最怕漏水問題，翻新的基礎工程當然也要針對防水層加強處理，一般來說防水層需加強的區域包含浴室牆面和地面、房屋內外牆面、頂樓地面等。

那麼，老屋翻新的基礎工程費該如何計算呢？一般來說，基礎工程費用的占比，會是整個翻新費用中最大的一筆支出，通常會佔去總預算的一半以上，因此可以採用估算比例的方式去安排本次翻新的基礎工程預算，或是參考下方所列出常見的基礎工程報價來安排預算。

由於水、電線路容易隨著時間久了有所耗損，進而影響安全性，因此老屋翻新普遍會將管線重拉，只要是屋齡超過 15 年以上的中古屋，最好都將管線重新處理會較為安全。

在泥作工程的部分，也會因房屋保存狀態而有必須調整的情況，例如牆面和地面不平、龜裂，磁磚掉落須重鋪等，這些都是老屋常會出現的問題。泥作工程的處理比較耗時，影響範圍也比較大，因此最好能趁著搬進去前就完工，才能避免後續的不便。

老屋翻新的設計費用通常僅占總費用的10%左右，其中最主要的支出是設計規劃，每坪可能至少 4,000 元起，以下是老屋翻新設計常見的工作項目與報價範圍。

有時候因屋況太差，原有的木作裝潢或許已有受潮、白蟻等問題發生，此時就非得重新施工不可。又或者是因原有裝潢格局不符需求，例如天花板太低，都會需要將木作的部分重新施工。

老屋舊有的油漆可能已有斑駁，或是牆面污漬嚴重等問題，因此在裝潢工程中，油漆也是非常常見施工項目。如果要節省預算，可以考慮自行油漆，但如果需油漆的範圍很大，還是建議外包處理，否則不僅耗時費力，還可能有效果不佳之情形。

屋子內明亮與否將對整體氛圍的影響很大，因此老屋翻新時照明系統往往也需重新規劃和安裝，有時候這部份也會牽扯到天花板的裝潢工程，因此建議統一處理。

衛浴系統、廚具等這些家中必備的設施，也屬於裝潢工程的協作範圍。如果是屋況太久的房子，建議都更換成新的，相信後續居住起來會更加舒適。

老屋翻新的設計費用通常僅占總費用的10%左右，其中最主要的支出是設計規劃，每坪可能至少 4000 元起，以下是老屋翻新設計常見的工作項目與報價範圍。

希望以上整理能幫助大家有效抓出老屋翻新所需的預算花費，如有老屋翻新需求，別忘了上「找師傅」讓專業團隊幫助你！