老屋翻新預算怎麼抓?會超過100萬嗎?老屋翻新費用最詳細攻略在這裡!

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老屋翻新預算怎麼抓?會超過100萬嗎?老屋翻新費用最詳細攻略在這裡!
老屋翻新預算怎麼抓?會超過100萬嗎?老屋翻新費用最詳細攻略在這裡!

新成屋的價格居高不下,加上公設比提高,另許多想購屋自住的族群轉而購買更容易入手的中古屋。不過中古屋購入後,仍需評估一筆預算作為翻新用,有許多初次購屋或裝修的人對於這部份也沒有太多概念。究竟老屋翻新的預算要怎麼抓?有哪些該注意的事項呢?本篇將會協助列出老屋翻新必須評估的項目,以及各項目可能的費用範圍,希望能幫助所有對於老屋翻新沒有概念的人,在最短的時間內估出自己需要準備的預算喔!

老屋翻新常見的預算項目有哪些?

1. 基礎工程費

所謂的基礎工程,指的就是水電、泥作工程等,偏向房屋基本結構與線路的相關工程,如果有需要拆除格局,同樣屬於基礎工程的施工範圍。由於基礎工程所涵蓋的其實就是一棟房子最關鍵的部分,會影響房屋本身的安全性和便利性等,因此在老屋翻新的時候,更應該把最大的心力放在基礎工程的規畫與施作。

2. 設計裝潢費

設計裝潢費和裝潢工程費兩種可能會有點容易搞混,最主要差別在於前者偏向設計規劃,後者偏向裝潢施工。老屋的設計裝潢費會受房屋原始狀態及屋主個人喜好而影響,由於通常不會影響居住安全,因此在預算安排上可以略為降低比例,倘若真的因預算有限,不妨可先將重點放在其他更需要翻新的部分。

3. 裝潢工程費

裝潢工程的範圍指的是木作工程和油漆等,偏向裝潢實作的部分,或者是和設備相關,例如照明系統、廚具、衛浴設施安裝等。由於比起單純設計還要複雜,因此費用支出也會比較高,支出比例通常是總預算的30%左右。當然裝潢工程也並非一定需要,主要還是看房屋狀況和個人使用習慣而定,如果想節省預算,則可盡量留下可用的裝潢,僅針對一定要翻新的部分施作即可。

老屋翻新常見的基礎工程

1. 水電管線重新配置

由於水、電線路容易隨著時間久了有所耗損,進而影響安全性,因此老屋翻新普遍會將管線重拉,只要是屋齡超過 15 年以上的中古屋,最好都將管線重新處理會較為安全。

2. 泥作牆面地面重整

在泥作工程的部分,也會因房屋保存狀態而有必須調整的情況,例如牆面和地面不平、龜裂,磁磚掉落須重鋪等,這些都是老屋常會出現的問題。泥作工程的處理比較耗時,影響範圍也比較大,因此最好能趁著搬進去前就完工,才能避免後續的不便。

泥作牆面地面重整
房屋保存狀態而有必須調整的情況,例如牆面和地面不平、龜裂,磁磚掉落須重鋪等,這些都是老屋常會出現的問題。

3. 防水層重新施作

有很多房屋的防水層是採用油漆方式處理,但這普遍都會隨著時間流逝而讓效果慢慢消失,因此每隔一段時間就要補強一下。老屋最怕漏水問題,翻新的基礎工程當然也要針對防水層加強處理,一般來說防水層需加強的區域包含浴室牆面和地面、房屋內外牆面、頂樓地面等。

老屋翻新基礎工程費用怎麼算?

那麼,老屋翻新的基礎工程費該如何計算呢?一般來說,基礎工程費用的占比,會是整個翻新費用中最大的一筆支出,通常會佔去總預算的一半以上,因此可以採用估算比例的方式去安排本次翻新的基礎工程預算,或是參考下方所列出常見的基礎工程報價來安排預算。

工程項目 施工內容 價格範圍
水電工程 水管配管、移位 $1,000元~$5,000元 / 次
電路檢測 $300元 ~$500元 / 次
迴路安裝 $2,000元~$3,000元 / 個
泥作工程 泥作打底 $1,500元~$4,000元/坪
泥作鋪磚 $5,000元~$8,000元/坪
泥作砌牆 $5,000元~$8,000元/坪
泥作防水 $2,000元起/坪
水泥粉光 $3,000元/坪
防水工程 防水施作 $700元~$10,000元 / 坪
高低壓灌注處理 $300元~$1,000元 / 針
拆除工程 拆除工程工人工資 $2,000元~3,000元/天(每位)
廢棄物處理 $3,000元/車(3.5噸)
磁磚地面牆面敲拆 $1,000元~$1,500元/坪
木作裝潢拆除 $600元~$1,200元/坪
壁紙清除 $450元起/坪

老屋翻新常見的設計需求

1.  室內空間丈量

由於水、電線路容易隨著時間久了有所耗損,進而影響安全性,因此老屋翻新普遍會將管線重拉,只要是屋齡超過 15 年以上的中古屋,最好都將管線重新處理會較為安全。

室內空間丈量
由於水、電線路容易隨著時間久了有所耗損,進而影響安全性

2. 設計圖規劃

在泥作工程的部分,也會因房屋保存狀態而有必須調整的情況,例如牆面和地面不平、龜裂,磁磚掉落須重鋪等,這些都是老屋常會出現的問題。泥作工程的處理比較耗時,影響範圍也比較大,因此最好能趁著搬進去前就完工,才能避免後續的不便。

老屋翻新設計費用怎麼算?

老屋翻新的設計費用通常僅占總費用的10%左右,其中最主要的支出是設計規劃,每坪可能至少 4000 元起,以下是老屋翻新設計常見的工作項目與報價範圍。

設計項目 價格範圍
丈量費 $500元~$3,000元 / 次
房間設計費 $4,000 元~$10,000 元 / 坪
廚房設計費 $3,000元~$15,000元 / 坪
浴廁設計費(含工程)          $150,000元~$250,000元 / 間  
陽台設計費    $4,000 元~$10,000 元 / 坪

老屋翻新常見的裝潢工程

1.  木作天花板或櫃體施工

有時候因屋況太差,原有的木作裝潢或許已有受潮、白蟻等問題發生,此時就非得重新施工不可。又或者是因原有裝潢格局不符需求,例如天花板太低,都會需要將木作的部分重新施工。

2. 重新油漆牆面

老屋舊有的油漆可能已有斑駁,或是牆面污漬嚴重等問題,因此在裝潢工程中,油漆也是非常常見施工項目。如果要節省預算,可以考慮自行油漆,但如果需油漆的範圍很大,還是建議外包處理,否則不僅耗時費力,還可能有效果不佳之情形。

重新油漆牆面
在裝潢工程中,油漆也是非常常見施工項目。

3. 照明系統安裝

屋子內明亮與否將對整體氛圍的影響很大,因此老屋翻新時照明系統往往也需重新規劃和安裝,有時候這部份也會牽扯到天花板的裝潢工程,因此建議統一處理。

4. 其他設施安裝

衛浴系統、廚具等這些家中必備的設施,也屬於裝潢工程的協作範圍。如果是屋況太久的房子,建議都更換成新的,相信後續居住起來會更加舒適。

老屋翻新裝潢工程費用怎麼算?

老屋翻新的設計費用通常僅占總費用的10%左右,其中最主要的支出是設計規劃,每坪可能至少 4000 元起,以下是老屋翻新設計常見的工作項目與報價範圍。

工程項目 施工內容 價格範圍
木作工程 木質天花板 $4,000元~$5,000元/坪
木質地板 $300元~$6,000元/坪
木質輕隔間 $300元~$500元/尺
木質收納櫃 $5,000元起/尺
油漆 油漆費用 $500~$1,500元/坪
防水工程 照明系統(連工帶料) $800元~$3,000元 / 組
廚具系統 $100,000 元~$200,000 元 / 組
衛浴系統 $40,000元 起

希望以上整理能幫助大家有效抓出老屋翻新所需的預算花費,如有老屋翻新需求,別忘了上 Tasker找師傅,讓專業團隊幫助你!

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因為興趣太多而決定成為自由工作者,活著的每一天都會持續對世界充滿好奇心。

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