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木板隔間拆除費用怎麼算?拆隔間改隔間預算一次告訴你!
想要變更室內格局,調整隔間數量,就會碰到拆除原先木板隔間的狀況。木作隔間拆除容易,報價一般較為便宜,拆除工程開始前,必須確認牆壁是否是剪力牆、結構牆或承重牆,也需要進行事前保護、確認建物持有人、申請室內裝修許可等準備。
木板隔間拆除工程開始前要注意什麼?7件必做準備一次看
1. 確認建物持有人與土地持有人
在拆除工程之前,必須確認自己是否為唯一的土地與建物持有人,或是已取得其他共同持有人同意,這是為了確保日後不會產生糾紛。
2.申請拆除執照
申請全室拆除,或是拆除項目中有公共安全疑慮時,例如外牆磁磚、鋁鐵窗、陽台磁磚,必須準備好施工計畫書,向當地政府提出申請,核准後才能施工。
如果是小範圍的拆除,像是系統櫃、廚房、浴室,就不需要特別申請。
3.斷水斷電
拆除工程開始前,必須將水電、瓦斯、排水孔都確實關閉,以免誤拆導致漏水、漏電,也避免異物掉入管道,造成堵塞。如果有房屋水電佈置圖,建議可以一併提供給拆除工班參考。
4.妥善保護不想被拆除的部分
進行部分拆除工程時,記得不要拆除的區域要做好保護措施,可以請師傅使用木夾板、防塵套進行保護,拆除工程開始前,也要再次提醒師傅,請師傅特別小心。如果不想拆除的裝潢是可以移動的,在拆除工程開始前,建議把物品遷移到安全處。
5.確認工程時間
拆除工作進行前,必須確認工程時間,通常30坪以下大約需要2至3個工作天。
6.通知管委會
由於拆除工作造成噪音較大,建議拆除進行前,先與社區管委會、鄰居們通知,並且避免在假日施工,以免打擾周邊鄰居。 並且確定施工日是社區管委會允許施工的日期。
拆除前也要確認是否有消防設備管線通過,因為消防設備管線屬於社區公設,並且更動也可能對居家安全造成影響。
7.申請室內裝修許可
由於室內裝修是將室內的結構、構造變更,會影響建築物整體的結構安全與避難設施、消防設備等,為了維護公共安全,室內裝修通常必須經過申請許可,每次費用約$60,000元至$100,000元,必須透過具合格證照的設計師或建築師才能提出申請。若有室內裝修需求,建議可以盡早提出申請,避免施工延宕。
我需要申請室內裝修許可嗎?3種狀況一次看懂
1.產權同一人或透天厝
不需要申請室內裝修許可即可裝修。
2.總樓層數5樓以下公寓
依照建築法規定,若是「沒有」新增廁所或兩間房間,就不需要申請室內裝修許可。
若是「有」新增廁所或兩間房間,則需要申請室內裝修許可,費用約$60,000元至$100,000元。
3.總樓層數6樓以上大樓
6層樓以上的大樓則都需要申請室內裝修許可,費用約為$60,000元至$100,000元,此外,若有打除梁、柱、承重牆等主要結構的需求,必須交由專業結構技師鑑定,還需要另外支付鑑定費用。
木板隔間拆除怎麼做?3大步驟各要多少錢?
1.施工前保護
一般室內拆除施工前,可以請師傅使用木夾板或防塵套保護走道、樓梯間、電梯等公共空間,以及其他裝潢,若是集合式住宅,或是家裡有較多的貴重裝潢想要保留,一定要仔細確認施工前的保護工程。
室內空間的保護工程收費方式主要是根據坪數計算,行情約為每坪$800元至$1,000元,保護公共空間則以1式計算,費用約為$10,000元至$20,000元。
2.拆除工程
在確認完要拆除的牆面類型後,就可以進行拆除工程,拆除工程包含打石工程與拆除骨架。
打石工程方面,拆除師傅首先會用電鑽或槌子打掉木板隔間的表面水泥層、矽酸鈣板與牆內的填充物。
拆除骨架部分,拆牆除了不能傷害結構,若是拆到管線也是相當麻煩。
天花板拆除的價格約為每坪$500元至$800元;木地板拆除的價格約為每坪$700元至$1,200元;磁磚拆除的價格約為每坪$1,000元至$1,400元;打牆工程費用約為每坪$1,000元至$1,500元;設備拆除約為每套$4,000元至$18,000元;拆除櫃子約為每尺$350元至$800元;鋁門窗拆除約為每尺$600元至$800元。
3.清運整理
裝潢廢棄物的清運費用通常是以車計費,價格約為每車$10,000元至$15,000元,價格會受到車輛的噸數及廢棄物的種類決定。通常噸數愈重的車,報價也會愈高。
若要裝載裝潢廢棄物,貨車噸數基本從3.5噸起算,裝潢拆除的廢棄木材、PU材質的裝潢或是磁磚、輕鋼架等,因為要處理的工序較為繁雜,因此通常報價較高;而可回收垃圾、一般垃圾的處理費用會較低。
拆木板隔間可以自己DIY嗎?
有些人可能會覺得自己動手DIY拆除木板隔間,看起來好像沒有很難,又可以省一筆預算,但其實拆除工作不僅需要有良好的體力,還要準備充足的拆除工具,以及專業的拆除知識,更不能忽略拆除後的裝潢廢棄物清運問題,必須審慎評估。
如果選擇自行DIY拆除木板隔間,便會需要自行購置拆除工具,例如防滑工作手套、螺絲工具、拔釘器、老虎鉗等,不少工具可能只會使用1次,但採買起來也是一筆不小的費用。
此外,廢棄運的清運也相當麻煩,拆除後的廢棄物體積相當龐大,雖然環保局有提供免費清運,但仍必須自行搬至1樓馬路邊,若是住在沒有電梯的公寓,恐怕會令人卻步。