外牆漏水怎麼辦?外牆漏水整修價格怎麼算?施工方法和材料該怎麼選?

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外牆漏水怎麼辦?外牆漏水整修價格怎麼算?施工方法和材料該怎麼選?
外牆漏水怎麼辦?外牆漏水整修價格怎麼算?施工方法和材料該怎麼選?

外牆漏水是房屋維護中常見的問題,若長期忽視、不處理,有可能會引發嚴重的損害與安全隱患。本文介紹常見的3項抓漏方式,並且介紹常見的漏水處理方式,讓你第一次面對漏水問題也不慌張。

外牆漏水怎麼辦?為什麼牆壁會漏水

通常外牆漏水的主因是防水層出問題,有可能建築物存在外露樑施工縫、外牆剪力裂縫、外牆造型結構施工縫等造成的漏水或壁癌。

 

內牆漏水有可能是住戶排水管路防水層出問題,或者水塔滲水,也有可能是水管出現跑、滴、漏水等問題。

 

出現外牆漏水問題,建議可以找專業的抓漏師傅到府查看,確定是從牆壁的哪處開始漏水。

外牆漏水怎麼檢測?檢測要多少錢

1.紅外線熱顯像儀抓漏

外牆漏水抓漏工具「紅外線熱顯像儀抓漏」
外牆漏水抓漏工具「紅外線熱顯像儀抓漏」

紅外線熱顯像儀是透過水溫與室溫的溫差,檢測漏水點的位置,主要用於檢測深度比較淺的熱水管漏水問題,每次檢測費用約為$10,000元至$20,000元。

2.管路內視鏡抓漏

管路內視鏡抓漏是透過長度約1公尺或更長的鏡頭線路,伸入狹窄的管道及縫隙,可以探測深度比較深的漏水點,通常管路內視鏡檢測費用約為一次$8,000元至$20,000元。

3.牆體探測器抓漏

牆體探測器可以透過電磁波偵測水泥牆體內是否有水管、鋼筋、電線,由於每個水電師傅配管的路徑、方式可能稍有不同,如果遇到漏水問題,可以透過牆體探測器確認漏水水管的位置,每次費用約為$8,000元至$20,000元。

漏水怎麼處理?3大類處理方式一次看懂

1.阻水

阻水處理是指將特定材料以填補、塗佈的方式阻擋漏水,常見的阻水處理方式有漏水打針(高壓或低壓灌注)、穿鐵衣(金屬板覆蓋工法)、防水塗佈等。

 

阻水處理通常「治標不治本」,如果是小範圍的漏水問題,可以暫時透過阻水問題解決,所需花費也相對較低,但若要從根源上解決漏水問題,還是需要採取斷水處理。

2.斷水

斷水處理的方式是找到漏水源頭後,消滅漏水源頭,「治本」處理漏水問題。由於斷水是一勞永逸且治本的做法,處理成本通常比較高,但能一次性地從根本解決問題。

 

若漏水問題是加壓馬達損壞,就直接更換加壓馬達,若是水管破裂,就修水管,若是防水未妥善做好,就重新進行防水工程。

 

但斷水處理因為大部分的水管線都埋在地下或牆壁中,光是要查清楚是哪邊的水管漏水,就是件很困難的事。通常需要找專業的抓漏公司,協助找到漏水點。

3.導水

導水是指在天花板安裝一個大大的導水盤,讓屋頂漏水漏在導水盤上,再讓導水盤上的水透過排水管線排掉,屬於與漏水和平共存的處理方式。

 

通常比較不建議使用導水處理來解決漏水問題,但因為有時候屋內漏水,可能是因為鄰居、樓上住戶防水處理未做好,若鄰居、樓上住戶不願意進行防水工程,就只能透過導水,暫時與漏水問題共存。

漏水檢測怎麼做?5步驟找到漏水點

1. 檢查水錶

外牆漏水_漏水檢測_檢查水錶
漏水檢測步驟一「檢查水錶」

通常大家發現漏水問題,都是從水錶轉動異常開始。在關閉所有水龍頭後,如果水錶仍然一直在轉,就有可能是有水管漏水問題。

 

但其實也有可能是水錶出現故障,因此抓漏專家通常第一步會先檢查水錶,排除水錶出問題的可能性後,再進行後續檢測。

2. 安裝水流、水壓監控計

透過水流、水壓監控計,可以雙重確認與檢查,是否真的有水管漏水問題,如果水管內壓力有在逐步下降、水流有在逐漸變小,就代表真的有某處水管正在洩漏。

 

透過水流監控計也能判斷出漏水的嚴重程度,計算每個月會因為漏水而損失多少度的水。

3. 找到漏水點

在確認漏水問題存在,且了解漏水問題的嚴重度之後,抓漏師傅就會透過專用的抓漏儀器,找到正確的漏水點。

 

常見的抓漏工具有,能確認是否有漏水聲的「聽音棒」,與能確定地板下有沒有漏水的「水分儀」與「拾音器」,以及能透過觀察牆面與地板溫度了解有沒有漏水問題的「熱像儀」。

4. 確認水管路線

漏水檢測步驟四「確認水管路線」
漏水檢測步驟四「確認水管路線」

確定漏水點之後,接著要確定埋在牆壁內、地板內的水管走向,在進行漏水施工時,才能避免鑽到水管,以免出現更嚴重的破損。

5. 修補破損水管

通常會使用比較厚的水管,來修補漏水點,接著使用水泥填補挖掉的洞口,完成整個漏水抓漏工程。

第一次處理漏水問題必看!請師傅前要先確認這兩點

第一次處理漏水問題必看!請師傅前要先確認這兩點
第一次處理漏水問題必看!請師傅前要先確認這兩點

1.漏水頻率

漏水頻率如果是「間歇性」,通常會比較容易排查具體原因,如果是在樓上洗澡時,天花板開始漏水,就有可能是樓上浴室防水有問題,若是雨天牆壁才會透水、滲水,則較有可能是外牆防水需要補強,此外,如果是只有自己洗澡時才會漏水,有可能是洗澡熱水管的轉折處破損,只有增壓熱水器運作時,水才會露出。

 

漏水頻率若是「持續性」,通常是一般室內水管破損,如果要確認是否是室內水管破損,可以將家中水錶的進水口關閉,如果關閉後就不漏水了,那就是室內水管出現破損,建議找專業的抓漏師傅、廠商處理。

2.漏水位置

建議在請師傅來抓漏之前,可以先行確認漏水的位置,若漏水位置在頭部以上,有可能是排水不良或頂樓的防水沒做好;若正面牆都濕透了,則有可能是外牆防水有問題;如果是窗框的旁出現水,就較有可能是窗框有縫隙;如果漏水點只有出現在頭部以下,會比較有可能是自家的水管破裂,進而導致漏水,因為水管通常會走低處。

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本業是記者的文字工作者。寫過新聞、地方雜誌、SEO文章。是個每天都在寫文章的人。