頂樓加蓋、露台外推優缺點？合不合法？空間、風險全評估
頂樓加蓋、露台外推好像很常見？但你知道它們其實有可能不合法嗎？頂樓加蓋的物件可以安心買賣或租賃嗎？頂樓加蓋有哪些好壞？又是哪些原因讓頂樓加蓋這麼盛行？以下幫你整理頂樓加蓋的相關法規說明，以及可能的風險，讓你更了解頂樓加蓋的優缺點！
頂樓加蓋、露台外推優缺點？合不合法？空間、風險全評估
很多人想做頂樓加蓋，原因其實不外乎是增加空間，如果是自住，用來當儲藏室、工作室都很好用，如果是出租，頂樓加蓋通常空間更大、採光較好，對房東跟租客來說都有吸引力。不過，如果是有買賣房屋需求的人，除了空間大小之外，其實還是要把頂樓加蓋是否為違建這件事考慮進去，否則如果未來要轉售，恐怕會受影響，銀行也可能不准貸。以下就幫大家整理出頂樓加蓋的六大風險和缺點：
別忽略風險！頂樓加蓋、露台外推 6 大缺點
頂樓加蓋風險一：違建不合法
其實幾乎所有頂樓加蓋跟露台外推，都屬於違章建築，也就是常聽到的違建。那麼為什麼有些頂樓加蓋明明是違建卻不會被拆除？主要是根據建造時間點區分。以台北市為例，民國 84 年以前的頂樓加蓋，如果沒有立即的危險性或是妨害公共安全與交通，只會被拍照列管，視為既存違建。但若是民國 84 年後建成的，就是即報即拆的違建了。
這邊還有一個很重要的觀念：即便是既存違建暫緩拆除，也不等於它是合法的，還是有被拆除的可能性。因此如果是要購屋的人，一定要先查清楚頂樓加蓋的合法狀態，可以透過縣市政府的違章建築查詢系統，以免購屋後還需承擔被拆除的風險。
頂樓加蓋風險二：違建讓結構多負擔
頂樓加蓋的第二個缺點，是它增加了建物的結構負擔，特別是屋齡老舊的公寓，可能會因此而有結構與耐震能力受損的危險性。同時，頂樓加蓋本身的結構也經常是不穩固的，因為不能讓建築物本身有太大的負擔，因此頂樓加蓋使用的材料往往不會像建築物本身那麼好，在地震頻傳的臺灣，可能會有較大風險。
頂樓加蓋風險三：逃生路徑受阻
由於消防逃生需求，頂樓其實是有法規明定要保留至少二分之一的面積作為避難用，但有些頂樓加蓋違建卻是將整個平台都佔滿，像這樣的頂樓加蓋，一旦被檢舉就會即報即拆。另外，頂樓加蓋本身的建材如果又是易燃的，電路管線沒有妥善規劃的話，發生火災通常都會造成很嚴重的傷亡。
頂樓加蓋風險四：冬冷夏熱還漏水
很多租屋族都知道，頂樓加蓋雖然房租較低、空間又大，但居住溫度和舒適度真的跟一般物件不能比。由於頂樓加蓋的建材不像一般建材那麼好，經常都存在冬冷夏熱的問題，漏水也非常常見。如果是要自住的人，建議會需要加強隔熱與防水工程，不過這又會產生另外一筆花費。
頂樓加蓋風險五：維護成本高
對頂樓加蓋有興趣的人，多半是為了增加可用空間，不過它有可能因此為你帶來額外的花費。因為除了頂樓加蓋的建造成本外，未來也可能會有較多維護修繕費產生，以及買賣房屋時造成銀行貸款成數降低。倘若真的必須拆除，恐怕還會有更多衍生的費用。
頂樓加蓋風險六：鄰里糾紛
如果居住的是公寓等集合型住宅，其實頂樓加蓋依法規定是全體住戶共有，不過事實卻經常是由特定住戶獨佔，所以往往容易有糾紛產生。再者，頂樓加蓋常有漏水問題，波及樓下住戶也時有所聞，可說頂樓加蓋為各住戶帶來的困擾其實不少，因此很容易導致鄰里問題。
自我評估：我需要頂樓加蓋嗎？
無論是要購入頂樓加蓋的物件或是在原有的房屋上加蓋，建議可以先進行以下評估：
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評估空間需求的迫切度 |
有多需要頂樓加蓋來增加空間？有沒有可能用重新規劃室內格局或是租用外部倉儲等方式來增加空間的運用？ |
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評估風險高低 |
若持有頂樓加蓋物件，是否有可能在未來產生財務損失，或是影響居住安全呢？ |
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後續成本投入 |
後續是否有足夠的成本來維護頂樓加蓋的使用，例如防水、隔熱，結構補強等。 |
已經有頂樓加蓋怎麼辦？
而如果你目前已經持有頂樓加蓋的房屋，建議藉由以下方式來降低風險：
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確認現況 |
了解自家物件是哪一種類型的違建，可掌握風險等級。 |
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定期維護 |
加強頂樓加蓋的維護，可以提升安全性，例如定期檢查鏽蝕。 |
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尋求專家 |
如果已經有拆除壓力，或考慮未來產權問題，可尋求專家協助。 |
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敦親睦鄰 |
最好能維持良好的鄰里關係，避免引發糾紛提高被拆除可能性。 |
頂樓加蓋購屋停看聽
如果是購屋的時候遇到頂樓加蓋，很容易聽到房仲或屋主說：「這個已經蓋很久了」、「不會被檢舉」等話術，但這時候千萬不要輕信，一定要自行找相關單位查證之後再做決定。買房是人生大事，遇到頂樓加蓋容易引起貪小便宜的心態，以為買到了更大的空間，但除了合法與否的問題，上述提及的六大風險也都必須考慮進去，才不會購屋之後發現問題重重，欲哭無淚。唯有充分了解相關的建築法規、評估自身的風險承受能力，並正視可能需要投入的改善成本，才能做出正確決定！
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