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裝潢拆除費用懶人包：影響價格的4大關鍵與保護工程每坪行情解析
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買了中古屋準備大翻修，或是租屋退租需要將空間還原時，都需要進行舊裝潢的拆除工作，需要準備一筆裝潢拆除與保護工程費用。裝潢拆除與保護工程通常要花多少錢？符合大樓管委會要求的保護工程費用會很高嗎？抓8％的預算做裝潢拆除及保護工程費用夠嗎？本文為你全面拆解裝潢拆除與保護工程的市場最新行情，與影響價格的4大關鍵因素，帶你看懂需要準備多少比例的預算來做裝潢拆除及保護工程。
什麼是裝潢拆除與保護工程？沒做保護工程會怎樣？
裝潢拆除是室內裝修的第一道工序，涵蓋舊木作、隔間、天花板及泥作磁磚的卸除；保護工程則是在施工前，使用防爆板、防潮布及防刮軟墊，將公共走道、電梯及室內保留設備妥善完整包覆，以免在後續施工過程中，搬運裝修材料時刮傷既有的大樓電梯或公共走道，衍生遠高於保護工程費用的高額賠償金額。
裝潢拆除工程與保護工程費用多少錢？裝修預算留8％給拆除工程！
裝潢拆除工程與保護工程費用總和，通常約會佔整體裝潢預算的5％至8％，其中保護工程費用只佔約1至3個百分點。具體費用會依據實際待拆除裝潢的複雜度略有增減。各種裝潢拆除及保護工程費用細項如下：
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施工項目 |
價格 |
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天花板裝潢拆除工程 |
每坪約$1000元至$1,500元 |
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磁磚裝潢拆除工程（去皮） |
每坪約$1,200元 |
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磁磚裝潢拆除工程（見底） |
每坪約$1,500元 |
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裝潢廢棄物清運 |
每車約$10,000元至$15,000元 |
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基礎保護工程費用 |
每坪約$400元至$700元 |
影響裝潢拆除價格的4大關鍵因素
影響裝潢拆除價格關鍵因素1：施工難易度
通常裝潢拆除施工難易度與屋齡息息相關，較老的房屋、中古屋如果有嚴重的壁癌或滲水問題，在進行裝潢拆除工程時，必須徹底仔細地打到「見底」，會需要花比較多時間及人力成本，也會讓裝潢拆除價格上升。
針對屋齡不老的房屋，施工難度通常會簡單許多，工期也可以抓得更短，相應裝潢拆除的價格就會更低。
影響裝潢拆除價格關鍵因素2：搬運方式、有無電梯
● 無電梯公寓裝潢拆除價格較高：沒有裝電梯的老舊公寓、中古屋，所有裝潢拆除後的重物、裝潢廢棄物都必須由人工徒步搬運下樓，會需要支付額外的搬運樓層費。單層收費約$500元至$1,000元。
● 若有無法樓梯、電梯搬運的大尺寸廢棄物，裝潢拆除價格可能較高：如果裝潢拆除後的廢棄物尺寸太大，也無法輕易拆解，體積大到沒辦法從電梯或樓梯搬運下樓，有可能會需要從陽台以吊車搬運，加價約每小時$2,500元至$4,000元。
● 狹窄無尾巷需要人工搬運，裝潢拆除價格也會高很多：如果進行裝潢拆除的房屋位於狹窄的無尾巷內，會導致廢棄物清運車輛無法開至房屋門口。需要支付額外的人工搬運至巷口費用，這類裝潢拆除收費價格約為每車$1,000元至$2,000元不等。
影響裝潢拆除價格關鍵因素3：裝潢廢棄物數量
裝潢拆除的廢棄物數量愈多，就需要較更大台、更多台的廢棄物清運車，相應裝潢拆除的價格也會水漲船高。如果想要降低裝潢拆除的成本，可以提前將家中雜物循一般垃圾、資源回收管道清除，如果在裝潢拆除之前家具沒有丟光光，屆時可能就會被併入裝潢廢棄物中，一併交由清運公司處理，成本會比較高。【裝潢廢棄物清運費用行情：按車計價 (3.5噸) 與特殊材質處理費解析】
影響裝潢拆除價格關鍵因素4：是否有因為結構限制導致的困難工法
專業的裝潢拆除團隊都會事前確認結構牆與水電主管線位置，避免盲目敲打拆除破壞結構。如果要拆除的裝潢特別難拆，例如拆除RC鋼筋混凝土牆（非承重牆）、打掉實貼的磁磚，由於工法相當耗時、耗人力，這類裝潢拆除價格會比一般裝潢拆除貴很多。【拆隔間牆要多少錢？RC牆 vs. 白磚牆拆除價格差異與結構安全評估指南】
保護工程費用貴嗎？常見電梯、走廊、門框保護工程要多少錢？
電梯、門框保護工程費用有多貴？單項保護工程費用一覽表
1.電梯全包保護工程：一座電梯的保護工程費用約為$6,000元至$10,000元。涵蓋抗壓墊、防刮板、木板等材料，若管委會要求使用防火材料做保護工程，費用會更貴。
2.公共走廊保護工程：公共區域走廊的保護工程費用約為每坪$800元至$1,500元。會包含防潮布、PP板、夾板等材料的費用
3.門框保護工程：門框保護工程費用約為每樘門框$350元至$700元，具體費用會因為門框大小高度不同。
4.衛浴設備保護工程：衛浴設備保護工程費用約為每件衛浴設備$400元至$800元。
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保護工程種類 |
保護工程費用 |
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電梯全包保護工程費用 |
每座電梯約為$6,000元至$10,000元 |
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公共走廊保護工程費用 |
每坪約為$800元至$1,500元 |
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門框保護工程費用 |
每樘約為$350元至$700元 |
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衛浴設備保護工程費用 |
每件約為$400元至$800元 |
包套式保護工程費用要多少錢？30坪以下兩萬內能解決！
1.30坪以下住宅保護工程費用約為$8,000元至$20,000元，包含電梯、大廳等公設的保護工程費用。
2.30至50坪的住宅保護工程費用約為$15,000元至$40,000元，包含公設的保護工程費用。
3.廚房或衛浴局部翻修保護工程費用約為$3,000元至$10,000元，具體價格因為搬運、工程距離長短變動。
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包套式保護工程規模 |
保護工程費用 |
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30坪以下住宅保護工程費用 |
約為$8,000元至$20,000元 |
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30至50坪住宅保護工程費用 |
約為$15,000元至$40,000元 |
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廚房或衛浴局部翻修保護工程費用 |
約為$3,000元至$10,000元 |
看懂不再踩雷！保護工程費用、裝潢拆除必坑Q&A指南
Q1：保護工程費用可以省下來不做嗎？
絕對不行！不做保護工程雖然可以省下小額的保護工程費用，但萬一在後續裝潢拆除、房屋施工過程中，不慎劃傷大樓電梯鏡面或公共走道鋪面，賠償金額往往是保護工程費用的數倍以上。且有許多有規模、有制度的管委會有規範，如果沒有做好保護工程，就不允許工班進場進行施工。
Q2：公共區域又不是我家的！電梯、走廊等公共區域也需要做保護工程嗎？
需要。一般設有管委會的社區、公寓、大廈，都會規定住戶施工時需要提前施作保護工程，以免損傷整棟樓的公設。
通常公設、公共區域的保護工程涵蓋：電梯門框、電梯內壁、電梯地板，走廊牆面與地板，大廳部分，則需要從門口鋪設一條有紙板保護的路線至施工會用到的那座電梯口。
Q3：保護工程、裝潢拆除哪個該先做？
保護工程要先做。雖然很多人認為先拆掉舊裝潢比較直觀，乍看之下更像是開啟新裝修前的第一個步驟，但事實上，在拆除舊裝潢、搬運裝潢廢棄物的過程中，也會有對房屋公設、現有房屋造成損傷的可能性，因此保護工程是所有動作開始前的第一步，一定要先做！
