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舊屋拆除報價怎麼看？保護工程、清運與追加費用別漏問
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進行裝修、危老重建時，舊屋拆除通常是施工的第一個步驟，也是最容易出現預算爭議的部分。許多屋主在請拆除公司報價時，可能會面臨不會看舊屋拆除報價單、不知道保護工程要多少錢等問題，事實上，舊屋拆除工程也不是開工後就一勞永逸，非常容易出現預算超支、追加費用等狀況。經驗老道的屋主及師傅在評估舊屋拆除時，不會只看總價，前置保護工程、廢棄物清運、潛在追加項目等等，都必須逐一仔細檢視，才能精準掌握舊屋拆除的成本。
拆解舊屋拆除報價單！舊屋拆除報價該怎麼看？
坪數計價？長度計價？舊屋拆除工程常見計價方式一次看懂
1. 按坪數計價
坪數計價的舊屋拆除工程，主要用於大面積拆除或整棟拆除，最常見於全室木地板、天花板、地磚打除或全棟舊屋拆除工程。
2. 按長度（公尺）計價
按長度計價的舊屋拆除工程通常是以一公尺多少錢計算，主要用於局部裝修拆除工程，適合局部輕隔間牆、系統櫃拆除等線狀工程。
3. 按套數計價
以套數計價的舊屋拆除工程比較常見於衛浴設備拆除工程、廚房系統櫃拆除、門窗拆除等成套配置的舊屋拆除工程。
4. 按工班日工計價
按工班日工計價的舊屋拆除工程，是指依照工班工錢計價的拆除工程。主要針對需要精細手工敲除、保留特定管線或建材的舊屋拆除狀況，以及相對較難以量化的舊屋拆除工程。
舊屋拆除要多少錢？常見工程行情對照表
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舊屋拆除工程項目 |
舊屋拆除工程價格行情 |
舊屋拆除工程注意事項 |
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天花板拆除 |
每坪約$1,200元至$2,500元 |
含骨架打除、角材拔釘等拆除工程費用。 |
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地磚拆除 |
每坪約$1,200元至$2,500元 |
磁磚拆除工程「去皮」與「見底」會有落差，必須進一步確認項目。 |
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輕隔間牆拆除 |
每公尺約$500元至$1,200元 |
該費用為輕隔間牆拆除費，若是RC牆或鋼筋混凝土牆，舊屋拆除報價會更高。 |
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衛浴整間拆除 |
每套約$10,000元至$20,000元 |
包含浴室浴缸、洗手台、馬桶、五金、地磚、壁磚等所有衛浴設備的拆除。 |
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廚房整間拆除 |
每套約$10,000元至$20,000元 |
含上下櫃與流理台的拆除工程，但不含瓦斯管路改管費用。 |
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系統櫃拆除 |
每公尺約$500元至$1,200元 |
通常會以系統櫃長度計價。 |
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大樓/公寓整戶舊屋拆除 |
每坪約$2,800元至$4,500元 |
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舊屋拆除合約簽完還會有追加費用嗎？常見兩種隱形費用地雷
1. 運輸環境成本
如果舊屋拆除位於無電梯的老公寓，師傅需以人力將所有裝潢廢棄物扛到一樓；如果舊屋位於極度狹窄的巷弄，清運大卡車開不進去，師傅需要以板車載運接駁裝潢廢棄物。這些額外的搬運成本都會有額外的追加費用。簽約時也會載明加收費用標準，建議在早期規畫舊屋拆除預算時，就將運輸環境成本納入考量。
2. 敲開後才看見的「壁癌與老化管路」
舊屋拆除如果只是部分拆除，沒有要整棟拆掉，最容易產生隱形費用的就是隱藏在牆壁內的壁癌及老化管路。許多超過三十年的老房子，當天花板與磁磚被徹底打掉後，才會突然發現許多以前藏在牆壁內、沒人發覺的老問題。
舊屋拆除保護工程不能省！保護工程費用報價一次看
1. 舊屋拆除公共區域保護工程
● 電梯保護工程：通常會使用防潮布、防撞泡棉、硬木夾板，為電梯做三層防護，避免機具碰撞到電梯的鏡子或車廂面板。
● 梯間走道保護工程：保護工程師傅會在大樓公共空間的地面鋪設防潮布、瓦楞板與木夾板，並在牆角設置防撞護角。
● 粉塵防護網保護工程：如果是整棟舊屋拆除，在拆除工程的為外圍，通常會以鷹架搭建骨架，蓋上粉塵防護網，以免拆除的粉塵飄出，影響鄰居。
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舊屋拆除公共區域保護工程 |
公共區域保護工程報價 |
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電梯保護工程 |
一式約$6,000元至$15,000元 |
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梯間走道保護工程 |
每坪約$600元至$1,500元 |
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粉塵防護網 |
六尺約$150元 |
2. 舊屋拆除室內留存空間保護工程
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舊屋拆除室內留存空間保護工程 |
室內保護工程報價 |
室內保護工程作法 |
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門框保護工程 |
每樘約$350元至$700元 |
包含門框邊角保護、緩衝材料等。 |
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地板保護工程 |
每坪約$200元至$400元 |
鋪設珍珠綿與膠帶，材料愈厚、價格愈貴。 |
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衛浴設備保護工程 |
每件約$400元至$900元 |
包覆馬桶、浴缸、洗手台等衛浴設備。 |
舊屋拆除廢棄物清運怎麼做？5步驟做好廢棄物清運最省錢！
舊屋拆除廢棄物清運處理步驟1：分類與初步整理
在舊屋拆除過程中，建議同步為裝潢廢棄物進行分類工作，分類得越清楚、越細，裝潢廢棄物清運報價就越便宜。如果沒有完全未分類，清運費用甚至可能增加30％至50％。
舊屋拆除廢棄物清運處理步驟2：委託合法清運業者
為了保障裝潢廢棄物被丟棄至合法的地點，並以合法的程序被處理，建議一定要委託合法清運業者進行廢棄物清運，確認是否有清除機構許可文件，也可以至環境部資源循環署網站查詢業者是否有獲得相關許可。通常裝潢廢棄物清運以車計價，每車價格約為$10,000元至$15,000元。
舊屋拆除廢棄物清運處理步驟3：過磅與運送登記
所有舊屋拆除後的裝潢廢棄物都必須運送至合法回收廠或處理場，進行過磅登記，並記錄重量與品項。
舊屋拆除廢棄物清運處理步驟4：廢棄物清運公司開立三聯單
清運完成後，廢棄物清運業者會依照環境部規定開出「三聯單」，列出廢棄物的種類、數量、清運公司資料與最終處理地點。
舊屋拆除廢棄物清運處理步驟5：妥善保留「三聯單」
清運公司開出的「三聯單」是你有妥善處理裝潢廢棄物的證明，建議至少保存5年以上，以保障自身權益。或是建議廢棄物清運公司核發網頁版「三聯單」，就不用自行保存紙本檔案。
舊屋拆除工程需要申請嗎？要繳稅嗎？舊屋拆除QA一次看
Q1：舊屋拆除工程需要申請拆除許可嗎？
A：不一定。根據《建築法》規定，如果只是拆除室內輕隔間，就不需要申請拆除許可。但如果舊屋拆除到外牆、主結構、頂樓加蓋、增建空間，或是整棟舊屋拆除重建，就需要依法申請拆除許可才可以動工。
Q2：舊屋拆除後還要繳房屋稅嗎？
A：不用。根據《房屋稅條例》第8條，當房屋拆除至不堪居住的程度後，納稅義務人應申報當地主管稽徵機關查實，在未重建完成期內，停止課稅。另外，根據《房屋稅條例》第6-1條，如果是當期課稅期間拆除的房屋，會被依比例徵收房屋稅。
