新成屋與中古屋的驗屋保障竟不同？驗屋知識都在這！

許多人在購屋後的第一步就是進行裝修，而裝修完成後的驗屋也是必備的。驗屋步驟可以自己進行或是交由專業的驗屋公司（▎延伸閱讀：驗屋一定要找驗屋公司嗎？自己驗屋差在哪？），不過說到驗屋，還是很多人霧煞煞，所以今天就幫大家整理關於驗屋的小知識，看完就會對驗屋有更清楚的認識囉！

購買新成屋與中古屋，驗屋後結果的保障範圍不太一樣。新成屋的保障範圍通常比較廣，舉凡磁磚損壞、油漆有瑕疵等看得見的問題都可以請驗屋公司列在報告中，向建商爭取改善。

不過如果是中古屋，通常會註明「現況交屋」，因此即便請驗屋公司提出報告，中古屋賣方仍然有權不處理，除非是輻射屋、海砂屋這類較嚴重的瑕疵，否則只能請驗屋公司協助與賣方斡旋，但仍要有對方不願處理的最壞打算。

驗屋除了自己驗，交給驗屋公司外，也可以找設計師驗屋，不過一般來說都還是會以專業驗屋公司為主。因為驗屋時除了依經驗用肉眼判斷，也很看重專業儀器的使用，而專業的驗屋公司多半都會有比較多適合的儀器，會比自己驗或是交給設計師來得更為適合。

說到驗屋，最重要的就是「水」、「電」以及「建材」，因為這三個範圍都比較複雜，影響的嚴重性也比較大，假如在交屋後才發現有問題，對屋主來說一定會相當困擾。因此無論是自己驗屋或是交給專業驗屋公司，這三大項都是首先要檢驗清楚的。

如果選擇自己驗屋的人，除了針對上面提到的三大項進行檢驗外，有些小工具最好能帶來使用，例如：拍照紀錄現場的器材（也可以直接用手機）、用來丈量的捲尺、可測試電力的電線（手機充電器也可以）。

而在測試地面是否平整的部分可使用彈珠，家有瓦斯桶的人建議可以另外準備肥皂水測試瓦斯管線有沒有漏氣。記得也要準備絕緣膠帶等適合黏貼於各種平面的交代，用來記錄何處有問題。