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舊屋拆除行情價
$20,000 ~ $40,000元 / 坪
此價格是依找師傅店家報價資料彙整而成。
2024年舊屋拆除費用怎麼算？拆除工程有什麼項目？舊屋拆除有什麼注意事項呢？
舊屋拆除前一定要先申請拆除執照，該執照僅能由建築師或營造商申請，因此還要另外負擔代辦費，加上工資和清運等費用，平均來說舊屋拆除價格會落在 $20,000 元 / 一坪左右。有些屋主考量到整棟建物的安全性、避震性，會傾向將舊屋拆除，直接建造新的，遇到這種情況的時候該找誰處理，價格又是如何計算呢？雖然有人會認為舊屋拆除只要找好工人、拆除設備與清運廠商即可處理，但其實還有不少眉角要留意喔！
舊屋拆除平均費用
此價格是依找師傅店家報價資料彙整而成。
$20,000元
最多成交金額
$25,000元 $40,000元
$25,000元 $40,000元
資料更新日期：2024/01/18編輯：找師傅特約編輯 Wonda
哪些原因會影響舊屋拆除費用呢？
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拆除範圍
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工人人數
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廢棄物多寡
2024年舊屋拆除費用行情價格表
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 舊屋拆除工人工資 | $2,000 元～$3,000 元 / 天（每位） |
| 廢棄物處理 | $3,000 元～$8,000 元 / 車（3.5噸） |
| 舊屋拆除平均費用（含工資與清運） | $20,000 元~$40,000 元 / 坪 |
資料更新日期：2024年1月18日
關於舊屋拆除，您可以先了解的事！
一、舊屋拆除有相關的法律規範嗎？
二、舊屋拆除政府有提供補助嗎？
三、哪些情況需要拆除舊屋？
四、舊屋拆除後，新屋建造上要注意什麼？
一、舊屋拆除有相關的法律規範嗎？
舊屋拆除並不是說拆就拆，依法律規定必須要由建築師或營造業者申請拆除許可執照，取得之後才能進行拆屋。因此，拆屋的流程應為：向政府機關提出拆除執照申請，並準備好審查表、權力證明文件與建物現況等資料，再由房屋所有權人，或是委託之代辦單位提交，等待審核通過後，才可進行拆屋事宜。
二、舊屋拆除政府有提供補助嗎？
政府的確有提供拆屋補助給符合資格的舊屋，首先必要條件是屋齡達 30 年以上，再者，若通過審核被判定為危老建物，則可向內政部申請補助，或是向銀行申請危老重建的貸款。不過並非所有的老屋都有機會拿到補助或貸款，具體還是會由政府和銀行審核，確認屋主是否有明確的還款計畫，以作為撥款判斷的依據。
三、哪些情況需要拆除舊屋？
其實舊屋拆除、重建新屋可說是一個大工程，如果可以選擇，大部分的人應該還是傾向僅做室內裝潢就好，而不是大費周章地重新蓋一棟房子。不過，如果是以下狀況，就會建議拆除舊屋，另起新屋會更為安全！
| 需要拆除舊屋的情況 | 說明 |
| 建物本身已被判地為危老建築 | 建物超過 30 年，且已被判為危老建築時，為了安全，建議還是打掉重建為佳。 |
| 想更新建物結構 | 過去興建的老屋，在結構上或許有些不如當代建築工法之處，例如：避震效果，介意的屋主就會傾向拆除老屋另外建設。 |
| 想內外一起翻新 | 也有屋主是以美觀做為拆屋的出發點，因此希望內外一併翻新。 |
四、舊屋拆除後，新屋建造上要注意什麼？
把舊屋拆除之後，理所當然會建造新屋，不過由於目前法規已跟過去不同，可能會造成新屋建造起來的使用面積不如舊屋的情況，如果要建造新屋，容積率和建蔽率是首要必須了解的名詞，以下分別說明：
| 容積率 | 建蔽率 |
| 容積率則會影響房屋能蓋幾層樓，它的意思是建物內所有樓層地板面積，與該建地的面積比例。建屋時需留意不能超過規定的容積率；同時，法律也規定房屋的樓層高度不能超過建地前方道路寬度的 1.5 倍＋ 6 公尺。 | 所謂的建蔽率指的就是建物可覆蓋建地的面積比例；因此，若建蔽率越高，房子的腹地自然越大。目前新屋的建蔽率已經被調降的低於舊屋，故有可能在舊屋翻新後讓家中可用的面積縮小。 |
舊屋拆除有許多眉眉角角要注意，記得在開始施工前一定要和師傅確認清楚，才不會有衍生費用和後續爭議產生喔！
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