漏水檢測費用怎麼算？樓上還是樓下付？抓漏儀器、流程詳解
天花板突然開始滴水、牆角冒出不明水漬，或是牆壁長出惱人的壁癌，這些都是常見的漏水現象。漏水發生時，最讓人頭痛的往往是「找不到漏水點」，要請師傅抓漏還要擔心費用高昂的問題。別再為漏水問題煩惱了！以下跟你分享漏水檢測費用怎麼算？漏水檢測的流程和責任歸屬，以及常見的抓漏儀器有哪些，讓你一篇搞懂所有漏水檢測的知識，再也不怕房屋漏水！
家裡漏水怎知道？五方法初步判斷
懷疑家裡漏水又不敢確定？在考慮找師傅漏水檢測前，我們可以透過以下這些方式觀察，簡單判斷家中漏水機率有多高。
漏水檢測方法一：找一找，牆面、天花板有沒有水漬與壁癌？
無論是否有漏水的可能，我們都可以定期檢查家中的牆壁、天花板和牆角，留意是否有出現不明水漬、斑點，有沒有油漆剝落或牆面隆起的現象？如果發現水漬顏色偏黃，有擴散的跡象，有可能漏水已經持續一段時間。牆面若出現白色毛狀結晶物或粉末，就是俗稱的壁癌，這也是牆體內部長期潮濕所導致，都是漏水的警訊。
漏水檢測方法二：聽一聽，牆內有滴水聲嗎？
假設有發現牆上的不明水漬，不妨趁著四周較安靜的時候，靠近牆壁或天花板仔細聽聽看。如果聽到牆內有持續的滴答聲、細微流水聲，都可能是水管正在漏水。這種方式雖不夠精準，卻有機會找到隱藏管線的漏水處。
漏水檢測方法三：摸摸看，牆面有異常的潮濕感？
在懷疑有漏水的牆面，可用手觸摸看看，如果感覺到異常的冰冷或潮濕，特別是該區域並非用水區，就可能是漏水的跡象。除此之外，如果在非用水區域，發現聞起來霉味特別重，也有可能是漏水引起。
漏水檢測方法四：檢查水表
這個方法主要用來判斷家中是否有隱藏的水管漏水，步驟非常簡單：
1.將家中所有的水龍頭、馬桶、洗衣機等用水設備全部關閉。
2.找到你家的水表，靜待數分鐘，如果發現指針仍在緩慢轉動，那就代表家中的某段給水管路有漏水點 。
漏水檢測方法五：分區斷水測試
如果檢查水表確認有漏水，可以透過分區斷水來進一步鎖定漏水區域，這個方法尤其適用於浴室、陽台等用水區的漏水檢測。舉例來說，如果你懷疑是浴室漏水，可以先將浴室的冷熱水總開關關閉，再次去觀察水表，如果水表停止轉動，那就代表漏水點很可能就在浴室的管線；如果水表依然在轉動，則表示漏水點在其他地方，可以依此類推測試不同區域。【如何處理漏水問題？一篇弄懂漏水檢測費用與修理方法！】
漏水檢測兩類型：傳統抓漏、科技抓漏哪種比較好？
傳統人工抓漏：受師傅經驗影響
第一種漏水檢測：傳統抓漏，主要是依靠師傅的經驗來判斷漏水點，方法包括肉眼觀察水漬、用手觸摸濕度、用工具敲擊牆面聽聲音等。找到疑似漏水點後，常見的處理方式是俗稱「打針」的高壓灌注法，將環氧樹脂注入牆體縫隙來阻斷水源。
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優點 |
師傅處理費用較低廉，如果疑似漏水的範圍較小，誤差率不高，的確可以使用這個漏水檢測的方式。 |
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缺點 |
漏水檢測的準確度完全取決於師傅的經驗，誤判率較高。容易發生已敲開牆面或地板才發現判斷錯誤，後續修繕成本可能更高。且如果只用打針的方法修繕，往往治標不治本，無法真正從源頭解決問題 。 |
科技儀器抓漏：較為可靠精準
俗稱科技抓漏的漏水檢測，則是利用專業的漏水檢測儀器，以科學的方法來精準找出漏水點。最大的優點是可以在不敲牆、不鑽地的情況下找出漏水源頭，且準確度比傳統抓漏高很多。
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優點 |
用儀器進行漏水檢測，準確度高、速度快，能避免不必要的裝潢破壞，長期來看更能節省修繕與時間成本 。 |
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缺點 |
用儀器漏水檢測的費用，會比傳統抓漏高，如果只是規模較小的漏水問題會覺得不太划算。 |
漏水檢測儀器有哪些？
科技抓漏之所以精準，就是仰賴以下這些專業的漏水檢測儀器，搭配專業師傅的經驗，讓漏水問題有解。
1. 紅外線熱像儀
紅外線熱像儀是目前最主流也最有效的漏水檢測儀器。原理是偵測物體表面的溫度差異，牆壁或天花板若有滲漏水，該區域容易因為水分蒸發的關係，溫度會比周圍乾燥的區域來得低。熱像儀能將這種微小的溫差以不同顏色的圖像呈現出來，讓隱藏的漏水範圍無所遁形，準確度通常超過85%。
2. 管路內視鏡
就像是醫療用的內視鏡，管路內視鏡有細長的防水攝影鏡頭，可以深入牆內或地下的排水管、糞管等一般工具無法到達的地方，直接觀察管道內部的狀況，確認管線是否有裂縫、被異物堵塞、接頭鬆脫等異常，進行漏水檢測，同時還能拍照錄影存證。
3. 水分計
水分計是一種用來測量牆體或建材內部含水率的儀器。師傅會將儀器貼在牆面或地板上，測得該處的含水率數據。一般來說，若含水率超過 6% 就代表此處較潮濕，若超過 8% 則有非常高的機率是漏水點。水分計常被用來做漏水點的初步篩選，可搭配熱像儀做雙重漏水檢測確認。
4. 牆體探測儀
牆體探測儀的原理是探測物體的密度變化，它可以幫助漏水檢測師傅在不破壞牆面的情況下，探測出牆體內部鋼筋、水管或電線的位置。後續如果需要進行鑽孔或開挖修繕，就能避免誤傷重要管線。
5. 聽漏儀（水管聽診器）
俗稱水管聽診器的聽漏儀，可以將從地面或牆壁傳來的微弱聲音擴大。當自來水管漏水，水從裂縫噴出，一定會有聲響。即便人耳聽不見，聽漏儀一樣能捕捉，再加上經驗豐富的漏水檢測師傅，就可以精準判斷漏水的位置。
漏水檢測儀器怎麼用？一張表秒懂
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用途 |
儀器 |
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觀察牆面溫差，讓漏水現形，是抓漏主力 |
紅外線熱像儀 |
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深入管線各處，直接確認漏水點 |
管路內視鏡 |
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測量牆面濕度，從含水率抓漏 |
水分計 |
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透視牆內管線，方便修繕時避開 |
牆體探測儀 |
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放大漏水聲響，快速找到漏水點 |
聽漏儀（水管聽診器） |
抓漏大概多少錢？漏水檢測費用與行情
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類型 |
作法 |
費用 |
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傳統抓漏 |
師傅漏水檢測 |
車馬費或場勘費，約為 $1,500 - $3,000元。 |
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高壓灌注（打針） |
以針為單位計價，每針費用約為 $500 - $1,000元。 |
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遮蓋法（壁癌處理） |
以坪為單位計價，每坪費用約為 $800 - $1,200元。 |
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科技抓漏 |
儀器漏水檢測 |
根據檢測範圍、難易度以及使用的儀器種類，單次儀器漏水檢測費用約落在 $8,000 至 $20,000元之間。 |
漏水檢測費用可以再細分成檢測和修繕兩部分，根據漏水的嚴重程度，總費用可以粗略估算如下，但詳情還是須以師傅報價為主。
- 輕度漏水，如水漬、輕微滲漏，漏水檢測和修繕總費用約 $2萬 - $4萬元。
- 中度漏水，如牆壁出現明顯水珠、滴水，漏水檢測和修繕總費用約 $4萬 - $7萬元。
- 重度漏水，如牆壁持續滴水、嚴重壁癌，漏水檢測和修繕費用可能高達 $14萬 - $20萬元以上。
漏水檢測費用誰付？樓上還樓下要負責？
關於漏水檢測的責任歸屬，主要會根據漏水點的所在位置決定。最常見的鄰里漏水糾紛是發生在天花板，如果天花板漏水檢測結果顯示，漏水原因是來自樓上住戶的浴室防水層、地板排水管或給水管，那麼樓上住戶有責任進行修繕，並且需負擔修繕費用，以及賠償樓下住戶因漏水造成的損失。
如果漏水點發生在兩戶之間的共同牆壁，或是上下樓層之間的樓地板結構本身，而非單純某一方的管線問題，那麼修繕費用原則上應由共用該牆壁或樓板的鄰居共同分擔。如果漏水的原因是來自於埋設在牆體內的公共給排水管、糞管等共用管線，則修繕的責任就歸屬於大樓管理委員會，相關的漏水檢測與修繕費用應由大樓的公共基金來支付。
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